Hoe NL Asset Management met slimme energie-optimalisatie een ROI van >100% behaalde

Stijgende energiekosten hebben de vastgoedsector wakker geschud. Het heeft geleid tot een hernieuwde focus op de daadwerkelijke energieprestaties van gebouwen. Voor NL Asset Management, een vertrouwde assetmanager voor internationale vastgoedeigenaren, is dat een belangrijke verschuiving.

In een pilot met Healthy Workers wist NL Asset Management tot 16% elektriciteit te besparen, tot 36,2% gas, en een ROI van meer dan 100% te realiseren voor één gebouw. Het perfecte moment voor een gesprek met Bart Stolker over hoe energie-efficiëntie bijdraagt aan asset value en duurzaamheid. En hoe het ook grote investeringen helpt uitstellen.

Focus op waardecreatie binnen asset management

NL Asset Management wordt geleid door Bart Stolker en zijn mede-partner. Het vastgoedbedrijf beheert een divers portfolio met onder andere kantoren, logistieke panden en woningcomplexen. De focus ligt vooral op buitenlandse opdrachtgevers zonder lokale aanwezigheid in Nederland.

Als onderdeel van NL Real Estate ontstond NL Asset Management vanuit een duidelijke behoefte aan strategisch asset management. Bart werkt nauw samen met klanten om hun specifieke doelen te behalen.

Bart: “We zitten heel dicht op de klant en weten precies wat ze belangrijk vinden. Tevreden huurders zorgen voor stabiele inkomsten, dus we zorgen dat hun werkplek aantrekkelijk blijft. Voor eigenaren draait het vooral om waardebehoud. Door de gestegen rente is vastgoed flink afgewaardeerd, dus onze prioriteit ligt nu bij het beperken van die afwaardering.”

Bart en zijn team focussen zich op twee pijlers: huurders binden door aantrekkelijke kantoorruimtes aan te bieden en vastgoed aantrekkelijk en toekomstbestendig houden. Daarbij is duurzaamheid de afgelopen jaren steeds belangrijker geworden.

Energie-efficiëntie als aanjager van vastgoedwaarde

Nieuwe wet- en regelgeving is een belangrijke drijfveer voor verduurzaming. Dat vraagt om een frisse blik van vastgoedeigenaren, asset managers en huurders. De Energy Performance of Buildings Directive draagt direct bij aan de klimaatdoelen van de EU en stimuleert actief energie-efficiënt beheer.

Bart legt uit wat deze verschuiving betekent voor NL Asset Management en hun klanten:
“Voorheen draaide het vooral om energielabels voor kantoorpanden. Maar zo’n label is slechts een momentopname. Het zegt niets over hoe je gebouw echt presteert. Zet een huurder de verwarming de hele dag aan, dan gebruik je alsnog energie op een inefficiënte manier.”

De vastgoedsector werd hard geraakt door stijgende energieprijzen als gevolg van de oorlog in Oekraïne. Volgens Bart is dat een duidelijk signaal om anders naar energieverbruik te kijken.

“Soms zie je echt een disbalans in het gebruik. Wil je gebouwen verduurzamen, dan moet je eerst goed kijken naar de installaties en hoe die draaien. Pas dan kun je verspilling tegengaan.”

Dat aanpakken levert op meerdere fronten winst op: efficiënter energieverbruik betekent lagere kosten én je kunt andere, grotere verduurzamingsinvesteringen uitstellen.

Datagedreven inzichten en het belang van monitoring

Wie energieverbruik wil terugdringen, moet goed kijken naar de prestaties van installaties in gebouwen. Vroeger was dat vooral een reactief proces. Bart en zijn team moesten vertrouwen op jaarafrekeningen van energieleveranciers. Tel daarbij op dat energie- en servicekosten zijn gestegen, en het is duidelijk dat er behoefte is aan meer grip op energie-efficiëntie.

Rond de start van de oorlog in Oekraïne groeide de druk om een oplossing te vinden. Toen kwam Bart in contact met Guus Meulendijks van Healthy Workers.

“We zijn rustig begonnen, met één pand. Daarna hebben we de samenwerking stap voor stap uitgebreid,” vertelt Bart.

Sindsdien beschikt NL Asset Management over realtime-inzicht in de dagelijkse prestaties van hun gebouwen. Ze kunnen nu zelfs het energieverbruik per uur monitoren. Bart ziet ook dat gebruikers van de panden steeds vaker om energiedata vragen, omdat ze die nodig hebben voor hun eigen rapportages.

“Met Healthy Workers zien we nu precies wat het effect is van onze maatregelen. Daarnaast helpt het ons om vooruit te blijven lopen op nieuwe regelgeving. Veel van onze klanten huren nog dure consultants in voor energierapportages, maar Healthy Workers biedt daarvoor een efficiënter alternatief.”

En de resultaten liegen er niet om. Tussen januari en september 2024 daalde het elektriciteitsverbruik in één gebouw met 5,5%, en het gasverbruik zelfs met 31%. In een ander gebouw liep de elektriciteitsbesparing op tot 16%, en daalde het gasverbruik met 36,2%.

De ROI bedroeg meer dan 100%, met uitschieters tot 415% voor huurders. Die resultaten zijn te danken aan de combinatie van voortdurende monitoring en slimme optimalisatie via de software.

‍

Een strategisch partnerschap voor een duurzamere toekomst

Assetmanagement draait om samenwerking. Naast NL Asset Management zijn er huurders, property managers en hun teams, installatiebedrijven en hardwareleveranciers betrokken. Dat betekent ook dat het implementeren van Healthy Workers voor het volledige portfolio tijd kost. Daarom stelde NL Asset Management een helder doel:

“In januari moeten alle servicemodules zijn uitgerold. We zien dat de beloofde resultaten worden behaald, en dat is natuurlijk top,” vertelt Bart.

Hij kijkt ook uit naar de toevoeging van afvalinzichten aan het platform. “Ik ben benieuwd hoe dat eruit gaat zien. We rapporteren ook al over afvalverwerking en willen daar richting juristen beter over kunnen communiceren.”

Tot slot benadrukt Bart hoe Healthy Workers helpt om informatie te objectiveren en daarmee echt een strategische partner is in het behalen van klantdoelstellingen:

“We zijn een klein kantoor en altijd op zoek naar partners die bij ons passen. Healthy Workers deelt onze mindset. Ze helpen ons objectief naar data te kijken en duurzaamheidsdoelen te halen, zodat onze kinderen en kleinkinderen ook nog een toekomst hebben.”

Bedankt voor je inzichten, Bart. We delen die visie. Want wij geloven dat we samen écht verschil kunnen maken voor de toekomst, door vastgoed slimmer en duurzamer te beheren.

Wil je ook de duurzaamheid verbeteren én de waarde van je portefeuille verhogen? Vraag een gratis demo van 30 minuten aan en ontdek hoe onze aanpak werkt.