Als vooruitstrevende vastgoedbelegger richt Hartelt zich nadrukkelijk op maatschappelijk relevant vastgoed, met een volledige specialisatie in de zorgsector. Binnen dit segment is toekomstbestendige en betaalbare huisvesting cruciaal, niet alleen voor investeerders, maar juist ook voor de zorgmedewerkers en kwetsbare cliënten.
Thijs van Eijs, Manager Asset Management & ESG bij Hartelt, is de drijvende kracht achter de verduurzamingsstrategie van de organisatie. Zijn missie is helder: zorgondernemers volledig ontzorgen op het gebied van vastgoed, zodat zij zich volledig kunnen focussen op hun zorgtaken. Om dit te bereiken en tegelijkertijd te voldoen aan de strenger wordende wetgeving en ESG-eisen, kiest Thijs voor een datagedreven aanpak.
Jarenlang verzamelde Hartelt energiegegevens handmatig via de huurders. Dit was een tijdrovend proces waarbij data soms incompleet, vertraagd of onbetrouwbaar binnenkwam. Daardoor was actief sturen op energieverbruik en stuk lastiger.
Als beheerder voor institutionele partijen en pensioenfondsen is de organisatie verplicht om uitgebreide, betrouwbare duurzaamheidsrapportages aan te leveren. Zo neemt Hartelt al sinds 2017 deel aan de wereldwijde GRESB-benchmark (waar ze inmiddels in de top 3 van Europa staan binnen het healthcare-segment). Zonder sluitende verbruikscijfers van huurders is het invullen van zulke ESG-rapportages een nagenoeg onmogelijke opgave.
Daarnaast zorgde het gebrek aan realtime inzicht ervoor dat het onmogelijk was om actief te sturen op het energieverbruik of om tijdig in te grijpen bij grootverbruikers binnen de portefeuille, zoals een pathologisch laboratorium dat jaarlijks 2 miljoen kWh stroom verbruikt.
“Voorheen hoopten we dat huurders hun data met ons wilden delen. Nu hebben we realtime inzicht in de hele portefeuille.” - Thijs van Eijs, Manager Asset Management & ESG bij Hartelt
Samen met Healthy Workers maakte Hartelt de overstap naar geautomatiseerde, realtime gebouwmonitoring. Healthy Workers koppelde rechtstreeks met de slimme meters van de complete portefeuille waardoor de gebouwen continu worden gemonitord via een centraal platform.
Dit levert een concrete impact op voor het beheer:
Voor Hartelt zit de meerwaarde niet alleen in het platform, maar juist ook in de samenwerking. Volgens Thijs onderscheidt Healthy Workers zich door een pragmatische en proactieve aanpak. Niet alleen data leveren, maar actief meedenken over vervolgstappen, huurderscommunicatie en optimalisatie van gebouwen.
“Healthy Workers denkt mee buiten de software om. Die proactieve houding maakt het verschil.” — Thijs van Eijs
Thijs ziet nieuwe regelgeving zoals GACS niet als een verplichting, maar als een logische stap richting slimmer en duurzamer vastgoedbeheer. Zeker binnen zorgvastgoed speelt monitoring van energie en binnenklimaat een steeds grotere rol. Daarom kijkt Hartelt inmiddels verder dan alleen energiedata. De volgende stap is het koppelen van GBS-systemen en uitbreiding richting binnenklimaatmonitoring via de Full Service module van Healthy Workers.
“Bewustwording creëer je pas als je het zichtbaar maakt. Monitoring helpt ons om zowel huurders als investeerderss actief mee te nemen in de energietransitie.” — Thijs van Eijs
Thijs van Eijs, Manager Asset Management & ESG bij Hartelt
Bekijk hier welke resultaten we samen met onze klanten hebben behaald.
Enterprise-grade beveiliging met ISO 27001
Ontwikkeld en gehost in Europa
Single Sign-On voor Microsoft en Google
Laat het ons weten, een van onze experts neemt binnen 48 uur contact op.
Healthy Workers wordt medegefinancierd door de Europese Unie (EFRO). Het JTF-project draagt bij aan duurzamer en beter presterend vastgoed.
