Time Equities wilde meer grip op de prestaties van hun gebouwen. Niet achteraf, maar real-time. Wat begon als een pilot, groeide uit tot een uitrol over de volledige portefeuille. Met direct meetbare resultaten.
Bekijk hoe zij dit hebben aangepakt:
Time Equities is een Amerikaanse vastgoedinvesteerder met een duidelijke focus: waarde toevoegen aan bestaande assets. In Nederland beheren zij een portefeuille van ongeveer 200.000 m² kantoren, verspreid over 21 panden. met een sterke focus op lange termijn prestaties.
Voor de Nederlandse portefeuille is John Schepens, Director of Acquisitions and Asset Management, verantwoordelijk voor het optimaliseren van de assets en het creëren van waarde op de lange termijn. Die ambitie vraagt om continu inzicht in gebouwprestaties, iets wat vaak nog ontbrak.
Kort na de aankoop van verschillende gebouwen werd al snel duidelijk: er was te weinig zicht op hoe de gebouwen echt presteerden. Energieverbruik werd sporadisch gemeten en het binnenklimaat bleef onduidelijk, terwijl huurders juist meer vragen stelden.
Het probleem zat niet in het ontbreken van data, maar in het ontbreken van overzicht en continu inzicht. Beslissingen werden genomen op basis van momentopnames, waardoor er vooral achteraf werd gestuurd.
Hoewel er al een gebouwbeheersysteem aanwezig was, gaf dit geen duidelijk beeld van de werkelijke prestaties. Data was versnipperd en lastig te interpreteren. Wat ontbrak, was een manier om continu te zien wat er gebeurt en daar dan direct op te kunnen sturen.
De omslag kwam via een pilot met Healthy Workers bij één van de grootste huurders, het UWV. De resultaten daarvan waren zo overtuigend dat al snel werd besloten om Healthy Workers breder in te zetten.
Het gaat niet alleen om data verzamelen, maar om wat je ermee doet.
Met Healthy Workers kreeg Time Equities voor het eerst real-time inzicht in energieverbruik en binnenklimaat. En belangrijker: de mogelijkheid om direct te sturen. Waar eerst alleen werd gemeten, wordt nu met hulp van het Healthy Workers team actief geoptimaliseerd. Problemen worden niet meer achteraf ontdekt, maar direct zichtbaar en verholpen.
Dat leidde ook tot onverwachte inzichten. Tijdens de pilot bleek dat een installatie volgens het GBS uit stond, terwijl deze in werkelijkheid bleef draaien. Een fout die eerder onzichtbaar bleef, maar nu direct werd opgespoord. En opgelost.
Ook in de communicatie met huurders verandert er veel. Waar gesprekken voorheen vaak gebaseerd waren op gevoel — te koud, slechte lucht — zijn ze nu onderbouwd met data. Per ruimte is inzichtelijk wat er gebeurt, en hoe dat zich over tijd ontwikkelt. Dat maakt discussies niet alleen makkelijker, maar ook feitelijk en transparant.
Locatie: Rijswijk, Nederland
John Schepens
Bekijk hier welke resultaten we samen met onze klanten hebben behaald.
Enterprise-grade beveiliging met ISO 27001
Ontwikkeld en gehost in Europa
Single Sign-On voor Microsoft en Google
Laat het ons weten, een van onze experts neemt binnen 48 uur contact op.
Healthy Workers wordt medegefinancierd door de Europese Unie (EFRO). Het JTF-project draagt bij aan duurzamer en beter presterend vastgoed.
