De belangrijkste aandachtspunten voor ESG in vastgoed

Voldoen aan ESG-regels lijkt ingewikkeld, maar met een duidelijke aanpak kun je het proces vereenvoudigen en kansen benutten. Dit zijn de belangrijkste punten uit deze gids:

• Breng je huidige ESG-prestaties in kaart: doe audits en analyseer waar je nog niet voldoet op het gebied van energie-efficiëntie, huurderstevredenheid en regelgeving.
• Stel concrete doelen: definieer meetbare doelen, zoals energiereductie of beter afvalbeheer.
• Investeer in de juiste tools en kennis: geef je team technologie en training om ESG effectief door te voeren en te monitoren.
• Blijf monitoren en verbeteren: gebruik data om compliance te waarborgen en je strategie bij te stellen wanneer de markt of regelgeving verandert.
• Betrek je stakeholders: werk samen met huurders, beheerders en investeerders aan gezamenlijke duurzaamheidsdoelen.

Door deze stappen te volgen, voldoe je niet alleen aan de regels, je verhoogt ook de waarde van je vastgoed en het vertrouwen van je stakeholders.

Waarom ESG zo belangrijk is in vastgoed

De EU verplicht de vastgoedsector om groener te worden. ESG-frameworks helpen om milieudoelen te halen, huurders tevreden te houden en investeerders aan te trekken. Wil je voorop blijven lopen, dan moet ESG onderdeel zijn van je strategie. Hieronder lees je wat de belangrijkste drijfveren zijn.

De EU Green Deal

De EU Green Deal is het hart van Europa’s klimaatstrategie. Het doel: klimaatneutraal in 2050 en 55% minder uitstoot in 2030 ten opzichte van 1990. Dat raakt de vastgoedsector direct – goed voor 40% van het energieverbruik en 36% van de CO2-uitstoot in Europa.

Om dit te bereiken, is jaarlijks €177 miljard aan extra investering nodig. In totaal komt dat neer op €1,77 biljoen tegen 2030, waarvan 74% nodig is voor energie-efficiëntie in gebouwen.

Maar het gaat niet alleen om minder uitstoot. De EU wil ook werkgelegenheid stimuleren en economische groei verduurzamen. Dat betekent: circulair bouwen, efficiënt omgaan met grondstoffen en het inzetten van groene financiering, zoals taxonomie-gekeurde obligaties.

Wie nu investeert in verduurzaming, plukt daar later niet alleen duurzaam maar ook financieel de vruchten van.

Energieprestaties en labels

Energielabels zijn een essentieel onderdeel van ESG-compliance. Ze laten zien hoe duurzaam een gebouw werkelijk is. In Nederland is energielabel C al sinds 2023 verplicht voor kantoorgebouwen.

Upgraden lijkt soms veel werk, maar loont. Gebouwen met energielabel A besparen tot 30% op operationele kosten ten opzichte van label C. Daarnaast zijn ze aantrekkelijker voor huurders en investeerders die duurzaamheid belangrijk vinden.

Door nu te investeren in betere labels, voorkom je boetes en verhoog je de marktwaarde van je vastgoed.

Wat ontwikkelaars en beheerders moeten weten

Om aan ESG-richtlijnen te voldoen, moet je weten waar je vastgoed aan moet voldoen – denk aan energie-audits, afvalbeheer en initiatieven voor huurderstevredenheid. Vaak vraagt dit om renovaties en systeemupgrades.

Slimme technologieën zoals IoT en gebouwautomatisering maken het mogelijk om realtime te monitoren op energieverbruik, luchtkwaliteit en watergebruik. Dat helpt om sneller bij te sturen en compliant te blijven, ook als de regels veranderen.

De vraag uit de markt groeit

De markt vraagt steeds meer om ESG-compliant vastgoed. Investeerders kijken naar duurzame prestaties, en vastgoed dat goed scoort op ESG kan rekenen op hogere waarderingen.

Voor huurders is ESG geen vinkje in een checklist, maar een reflectie van hun merk, cultuur en gezondheid van werknemers. Wie dat niet biedt, loopt risico huurders te verliezen aan partijen die ESG wel serieus nemen.

Kortom: wie investeert in ESG-gebouwen, investeert in tevreden huurders en hogere waarde.

Huurders & welzijn van gebruikers

Een belangrijk ESG-thema is het welzijn van gebruikers. Beter binnenklimaat zorgt voor meer tevredenheid en hogere productiviteit. Tools die luchtkwaliteit, temperatuur en verlichting inzichtelijk maken, helpen om actief te sturen op comfort.

Initiatieven zoals het WELL Building Standard laten zien dat dit loont. Gecertificeerde gebouwen laten tot 10% hogere productiviteit en 15% minder ziekteverzuim zien.

Frederick van Gulik van Schroders verwoordt het als volgt:

“Het platform meet onder andere temperatuur, CO2 en luchtvochtigheid – dat soort inzichten hadden we eerder niet. Nu kunnen we per kantoor optimaliseren, voor betere energie-efficiëntie én comfort.”

Welke regelgeving geldt er in de EU?

De ESG-regelgeving in de EU bestaat uit een mix van verplichte en vrijwillige kaders. Hieronder zie je de belangrijkste:

Energy Performance of Buildings Directive (EPBD)

Verplicht energie-audits, nearly-zero energy buildings (NZEB) voor nieuwbouw en renovatie-eisen voor oudere gebouwen. Doel: het EU-vastgoed in 2050 volledig verduurzamen.

Sustainable Finance Disclosure Regulation (SFDR)

Verplicht rapportage over duurzaamheidsprestaties, zoals energieverbruik en CO2-uitstoot. Dit is cruciaal voor vastgoedinvesteerders die duurzaam willen beleggen.

Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD)

De opvolger van de NFRD. Vraagt om meer en gedetailleerdere ESG-rapportages, inclusief sociale impact en energieprestaties.

Task Force on Climate-related Financial Disclosures (TCFD)

Vrijwillig maar breed geaccepteerd kader voor risicobeheer. Helpt bij het in kaart brengen van klimaatrisico’s, zoals stijgende energiekosten of extreem weer.

Dutch Green Building Council (DGBC)

Niet wettelijk verplicht, maar belangrijk voor marktpositie. Certificeringen zoals BREEAM versterken je reputatie en verhogen de aantrekkelijkheid voor huurders.

Hoe maak je ESG-compliance eenvoudiger?

ESG-regels hoeven geen hoofdpijndossier te zijn. Met de juiste tools wordt het werk juist lichter:

Geautomatiseerde dataplatforms

Met centrale dashboards zoals Healthy Workers verzamel je automatisch gegevens over energie, water en uitstoot. Geen spreadsheets meer – wel overzicht.

Automatisering van rapportages

Met slimme software voldoe je aan EPBD-, SFDR- en CSRD-richtlijnen zonder extra administratie. Realtime rapportages verlagen de kans op fouten en besparen tijd.

Predictive analytics

Voorspellende software helpt om inefficiënties vroegtijdig op te sporen. Zo stuur je proactief bij en voorkom je onnodige kosten of verspilling.

4 stappen om ESG-compliant te worden in vastgoed

ESG-compliance vraagt om een gestructureerde aanpak. Deze vier stappen helpen je op weg:

1. Breng huidige ESG-praktijken en knelpunten in kaart

Begin met een grondige audit van je vastgoed om verbeterpunten te identificeren. Zijn bijvoorbeeld je energiesystemen verouderd? Wordt feedback van huurders over duurzaamheid serieus genomen?

Vergelijk je huidige werkwijze met wettelijke eisen en marktstandaarden om inzicht te krijgen in je positie. Gebruik tools zoals energie-audits en enquêtes onder stakeholders om sterke en zwakke punten te benoemen.

Komt er bijvoorbeeld uit de audit dat je HVAC-installatie niet efficiënt draait? Dan is dat een logisch startpunt voor verbetering. Weten waar je staat, is stap één richting gerichte actie.

2. Stel meetbare ESG-doelstellingen

Nu je weet waar de knelpunten zitten, kun je doelen opstellen die aansluiten bij regelgeving én je bedrijfsstrategie. Denk aan: 20% minder energieverbruik binnen vijf jaar of een recyclingpercentage van 50% voor al je panden.

Kies doelen die niet alleen voldoen aan regels, maar ook waarde creëren voor huurders – zoals betere luchtkwaliteit voor meer comfort. Zorg dat doelen concreet en meetbaar zijn. Slimme meters helpen bijvoorbeeld om verbruik en besparingen inzichtelijk te maken.

Koppel je doelen aan de langetermijnstrategie van je organisatie. Zo houd je koers en kun je voortgang aantonen richting stakeholders.

3. Investeer in tools en training voor teams en stakeholders

Nu je weet wat je wilt bereiken, is het tijd om je team daarvoor klaar te maken. Dat betekent investeren in technologie en kennis.

Introduceer bijvoorbeeld software die realtime energieverbruik meet of tools die de CO2-voetafdruk van een gebouw inzichtelijk maken. Met een overzichtelijk dashboard wordt energiebeheer tastbaar voor iedereen.

Plan regelmatig trainingen voor vastgoedbeheerders en hun teams. Zo begrijpt iedereen zijn rol binnen ESG-compliance. Denk aan workshops over duurzaam onderhoud, waterbesparing of slimme isolatieoplossingen.

Betrek ook huurders actief, bijvoorbeeld met tips over energiebesparing of verantwoorde verlichting. Zo creëer je draagvlak op alle niveaus.

4. Monitor, rapporteer en stuur bij waar nodig

ESG-compliance is geen eenmalige actie, maar een continu proces. Gebruik daarom datagedreven inzichten om belangrijke KPI’s te volgen – zoals energieverbruik, waterverbruik en CO2-uitstoot. Deel die informatie met stakeholders om transparantie te tonen.

Blijf ook flexibel. Als regelgeving verandert of nieuwe eisen ontstaan, moet je snel kunnen bijsturen. Denk aan het omschakelen naar hernieuwbare energie of het verbeteren van isolatie om stookkosten te verlagen.

Deze proactieve aanpak helpt je niet alleen om compliant te blijven, maar versterkt ook het vertrouwen van huurders, investeerders en andere stakeholders.

Verhoog de waarde van je vastgoed, spreek investeerders aan en behaal je duurzaamheidsdoelen met Healthy Workers

Healthy Workers is ontwikkeld om alle uitdagingen rondom verduurzaming aan te pakken. Met een slim platform dat makkelijk te integreren is en een full-service aanpak, zorgen we ervoor dat jouw vastgoedportefeuille sneller ESG-compliant is dan je denkt. Onze holistische aanpak bestaat uit:

• Realtime energie-inzichten: Volg de prestaties van je gebouwen en zie direct waar je kunt verbeteren om aan ESG-doelen te voldoen.
• Centraal databeheer: Vereenvoudig ESG-rapportages en verhoog transparantie met overzichtelijke dashboards.
• Tools voor stakeholderbetrokkenheid: Werk effectiever samen met huurders, vastgoedbeheerders en investeerders aan gezamenlijke duurzaamheidsdoelen.
• Full-service portfolio-aanpak: Onze experts geven advies op maat zodat je volledige portefeuille voldoet aan ESG-standaarden, optimaal presteert en toekomstbestendig is.

Wil je ESG-compliance makkelijker maken én je gebouwen groener en waardevoller? Laten we in gesprek gaan. Boek je persoonlijke demo en ontdek hoe wij jouw portefeuille kunnen transformeren.