Hoe Equity Estate met Healthy Workers in 2030 een Paris-Proof portfolio wil realiseren

Een Paris-Proof vastgoedportfolio in 2030

De EU wil het energieverbruik van kantoorgebouwen in 2030 flink omlaag brengen. Voor Equity Estate, met 200.000 m² kantoorruimte, een extra motivatie om groot te denken. Hun ambitieuze doel? Het hele vastgoedportfolio Paris-Proof maken.

Om dat te realiseren werkt Equity Estate samen met Healthy Workers. Met de juiste inzichten nemen ze slimme, duurzame investeringsbeslissingen. We spraken met COO Nard Schuddebeurs en Asset Manager Koen Janssen over hun aanpak en hoe ze huurders meenemen in hun duurzaamheidsstrategie.

Strengere Europese regelgeving voor kantoren: een groeiende uitdaging

Als COO van Equity Estate is Nard Schuddebeurs verantwoordelijk voor de operationele kant van het vastgoedbeheer en geeft hij leiding aan het Asset Management-team, dat de fysieke aspecten van de gebouwen beheert.

Koen Janssen, Asset Manager, werkt nauw samen met huurders en is verantwoordelijk voor het commerciële, technische en strategische beheer van diverse panden, waaronder kantoren, retailpanden en bedrijfsruimtes.

Omdat het portfolio grotendeels uit kantoorgebouwen bestaat, zien Nard en Koen de toenemende druk om gebouwen te verduurzamen.

Nard legt het uit: “Wat je ziet, is dat Europese regelgeving steeds meer inzet op de verduurzaming van kantoren. Dit heeft een enorme impact op de toekomst van kantoorruimtes. Je moet aan duurzaamheid werken en huurders hierin meenemen.”

Zonder accurate data zijn verduurzamingsmaatregelen gedoemd te mislukken, of zelfs onmogelijk. Daarom begonnen Nard en Koen 2,5 jaar geleden met het verkennen van de eisen voor kantoorduurzaamheid. Al gauw werd duidelijk dat dit zonder de juiste data een flinke uitdaging was.

Slimme investeringsbeslissingen maken binnen het beschikbare budget

Voor de samenwerking met Healthy Workers vertrouwden Nard en Koen op verouderde methodes om energieverbruik te monitoren, waarbij ze tot 120 energiemeters per gebouw beheerden.

Nard vertelt, “Alles begint met meten. Natuurlijk kun je jaarrekeningen bekijken om te zien hoeveel energie er verbruikt is, dat werkt voor één gebouw. Maar het belangrijkste is inzicht krijgen in welke investeringen de grootste impact hebben op energie-efficiëntie.”

Omdat ze werkten met kwartaal- of halfjaarlijkse energiegegevens, vaak met flinke vertragingen, was dit geen efficiënte manier om real-time beslissingen te nemen.

“Handmatig data controleren zorgt vaak voor fouten. Daarnaast krijgen we regelmatig investeringsvoorstellen, zoals een nieuwe luchtbehandelingsinstallatie. Dat neemt een groot deel van het budget in beslag. Daarom heb ik betrouwbare data nodig om investeringsbeslissingen te kunnen onderbouwen.” - Nard Schuddebeurs

Ook Koen benadrukt hoe belangrijk het is om stakeholders te informeren en betrekken: “Energiebesparing zit niet in het DNA van installateurs, huurders of investeerders. Als je niet meet hoe een gebouw presteert, weet je simpelweg niets. En alleen met inzicht krijg je alle neuzen dezelfde kant op.”

Door stijgende energieprijzen neemt de druk op huurders en investeerders toe. Het team van Equity Estate wil daarom zoveel mogelijk leren over energiebeheer. Met real-time en accurate gebouwdata, die zowel het binnenklimaat als energieverbruik weergeven, kunnen ze betere beslissingen nemen om niet alleen gebouwen groener te maken, maar ook te besparen op energiekosten. 

Realtime gebouwdata voor snelle optimalisatie en huurderseducatie

Tijdens hun zoektocht naar een slimmere datagedreven aanpak kwamen Nard en Koen in contact met Guus Meulendijks van Healthy Workers.

Nard vertelt meer over dat proces: “Alles begint met meten. Dan kijk je naar welke installaties in een gebouw aanwezig zijn: zijn ze allemaal nodig of moeten ze aangepast worden? Vervolgens kijk je naar het energieverbruik van huurders. Moeten de lichten uit in het weekend? Dit hoort ook bij huurderseducatie. Als je huurders wilt aanspreken op hun energieverbruik, moet je ze de data kunnen laten zien.”

Koen noemt een praktisch voorbeeld: “In een van onze kantoorgebouwen hebben we eerst gekeken hoe het gebouw theoretisch ingesteld zou moeten zijn. Toen dat stond, zijn we gaan finetunen. Zo konden we optimalisaties doorvoeren op de juiste plekken.”

Dankzij Healthy Workers kan Equity Estate installaties snel en nauwkeurig afstellen, zodat energiegebruik wordt geoptimaliseerd en alle stakeholders betrokken zijn bij duurzaamheidsdoelstellingen.

Verhoogde vastgoedwaarde met betere ESG-scores

Met hulp van Healthy Workers heeft Equity Estate verspilling van energie in kaart gebracht. Hoewel sommige resultaten nog in ontwikkeling zijn, hebben Nard en Koen vertrouwen in hun strategie en in de ondersteuning van Healthy Workers.

Nard legt uit, “ESG heeft invloed op de vastgoedwaarde, maar rentes hebben een nog grotere impact. Ons doel is om gebouwen op een hoog ESG-niveau te krijgen, wat betekent dat ze van hoge kwaliteit zijn. Dit verhoogt hun waarde, omdat wetgeving, investeerders en banken steeds strenger worden op duurzaamheid. We willen hierin voorop lopen, en Healthy Workers deelt deze visie.”

Koen vult aan: “Healthy Workers neemt bij elke nieuwe locatie het voortouw. We hebben wat vertragingen gehad door een tekort aan technisch personeel, maar Healthy Workers zorgt ervoor dat projecten blijven lopen.”

Met een sterke focus op ESG-doelen kan Equity Estate zich positioneren als koploper in duurzaam vastgoed—wat leidt tot aantrekkelijkere huurders, betere financieringsvoorwaarden en een verhoogde vastgoedwaarde.

De volgende stap is het ‘Brown to Green’ businessplan

De volgende fase voor Equity Estate is investeren in de juiste gebouwen om ze te verduurzamen. Nard legt uit dat ze al enkele panden op het oog hebben die geschikt zijn voor hun nieuwe businessplan.

Nard: “Ons volgende doel is de uitrol van ons ‘Brown to Green’ businessplan, waarbij we oudere gebouwen aankopen en hun energieverbruik drastisch verlagen. Healthy Workers is het eerste dat we in deze panden implementeren.”

Koen voegt toe dat Healthy Workers inmiddels een vast onderdeel is geworden van hun standaard toolkit voor het verduurzamen van gebouwen: 

“In de afgelopen twee jaar hebben we een toolkit ontwikkeld om onze Paris-Proof ambities te ondersteunen. We kijken niet alleen naar wat er nodig is om een gebouw groener te maken, maar ook hoe we dat het beste kunnen doen. We zijn nu op een punt waarop we de vereisten volledig begrijpen en precies weten hoe we dit moeten uitvoeren. Daardoor kunnen we sneller door naar het volgende gebouw.” – Koen Janssen

​​Healthy Workers speelt een cruciale rol in de duurzaamheidsstrategie van Equity Estate. Naarmate ze meer gebouwen verwerven, willen ze deze toolkit opschalen om ervoor te zorgen dat elk pand vanaf de aankoop geoptimaliseerd wordt voor duurzaamheid en energie-efficiëntie.

Duurzaamheidsdoelen behalen met de juiste data

Nard en Koen benadrukken dat de eerste stap naar échte duurzaamheid in elk gebouw begint met toegang tot de juiste data. Hun advies aan andere vastgoedprofessionals is duidelijk.

Nard: “Wanneer we meten wat er in een gebouw gebeurt, kunnen we de juiste beslissingen nemen en Healthy Workers maakt dat mogelijk. Ik heb Healthy Workers al geïntroduceerd bij andere vakgenoten en ben via mijn eigen netwerk ook met hen in contact gekomen.”

Koen vult aan: “Zorg ervoor dat je met Guus praat, hij weet er nog veel meer van. Een van de grote voordelen van werken met Healthy Workers is dat ze altijd vooruitlopen. Op dit moment krijgen we inzicht in lucht, licht en water, en binnenkort zal Healthy Workers ook afvalstromen toevoegen. Dat stelt ons in staat om complete rapportages naar huurders te sturen, wat ons veel tijd bespaart.”

Nu steeds meer stakeholders het belang van duurzaamheid inzien, groeit de behoefte aan een holistische aanpak voor duurzaamheid en rapportage. Dankzij de inzichten van de afgelopen 2,5 jaar heeft Equity Estate al een voorsprong op de concurrentie. Bij Healthy Workers zijn we trots dat we mogen bijdragen aan hun missie om Paris-Proof te worden.

Wil jij ook proactief meten en ontdekken welke investeringen je vastgoedportefeuille duurzamer maken? Onze full-service aanpak helpt je om vastgoedwaarde te verhogen en binnen het eerste jaar een positieve ROI te behalen.

Boek je gratis demo en ontdek hoe je duurzame, gezonde en winstgevende gebouwen creëert.