.png)
Bij gebouwprestaties lag de focus altijd op het verlagen van het energieverbruik en de kosten, en het verbeteren van het comfort. Die doelen zijn nog steeds even belangrijk. Tegelijkertijd worden gebouwprestaties steeds bepalender voor de vastgoedwaarde op lange termijn.
Toekomstbestendige gebouwen presteren steeds beter dan minder aanpasbare objecten. Nieuw onderzoek laat zien dat deze ontwikkeling al enkele jaren gaande is.
De markt beloont beter presterende gebouwen
De Nederlandse energielabel C-verplichting, die in 2023 voor kantoorgebouwen van kracht werd, laat als een van de eerste voorbeelden zien hoe wetgeving investeringsbeslissingen kan beïnvloeden.
Een studie die in maart 2026 werd gepubliceerd in Nature Communications, analyseerde de Nederlandse kantorenmarkt tussen 2010 en 2023. Daaruit blijkt dat kantoorgebouwen die aan de vereiste energienorm voldeden, gemiddeld 21,8% hoger werden verkocht dan gebouwen die niet aan de norm voldeden. Dat komt neer op een gemiddelde waardestijging van circa €260 per m². Opvallend is dat deze financiële meerwaarde aanzienlijk groter was dan de kosten om aan de norm te voldoen. Die lagen gemiddeld tussen de €9 en €61 per m² om energielabel C te behalen.
Ondanks dit duidelijke financiële signaal loopt een groot deel van de kantorenmarkt nog achter. Op 1 juli 2026 had 24% van de Nederlandse kantoorgebouwen nog helemaal geen energielabel. Nog eens 4% had energielabel D of lager. Dit suggereert dat het economische potentieel van betere gebouwprestaties nog vaak over het hoofd wordt gezien. Mogelijk komt dit doordat optimalisatie vaak wordt geassocieerd met grote renovaties en hoge investeringen vooraf. Terwijl ook met een effectiever gebruik van bestaande installaties aanzienlijke verbeteringen kunnen worden gerealiseerd.
Het onderzoek bevestigt een bredere markttrend
De nieuwste PwC Dutch Real Estate Market Half Year Update ondersteunt dezelfde conclusie. De vraag concentreert zich steeds sterker rond hoogwaardige, duurzame en toekomstbestendige kantoren. Secundaire gebouwen hebben moeite om bij te blijven.
Volgens PwC blijven de huren van hoogwaardige, duurzame kantoren onder opwaartse druk staan, terwijl de rest van de markt is gestabiliseerd. PwC benadrukt daarnaast dat bestaande kantoorgebouwen hun kwaliteit en ESG-prestaties moeten verbeteren. Alleen zo blijven ze aantrekkelijk voor huurders en verkleinen ze het risico op toekomstige leegstand.
Het resultaat is een groeiende kloof tussen gebouwen die aansluiten bij veranderende marktverwachtingen en gebouwen die dat niet doen. Gebouwprestaties zijn niet langer alleen een operationeel aandachtspunt. Ze beïnvloeden steeds vaker de vraag van huurders en investeringsbeslissingen.
Wetgeving legt de lat hoger. Stijgt de waarde mee?
De energielabel C-verplichting was pas het begin. Met EPBD IV, verschuift de focus van eenmalige certificering naar gebouwen die continu verbeteren. Strengere eisen aan gebouwautomatisering en -controlesystemen (GACS) leggen steeds meer nadruk op de doorlopende prestaties van gebouwen, in plaats van op één meetmoment.
Compliance wordt vaak gezien als een verplichting. Onderzoek laat echter duidelijk zien dat investeren in betere prestaties ook financieel rendement kan opleveren en de marktpositie van een gebouw kan versterken.
De volledige impact van strengere BACS-eisen op de vastgoedwaarde moet nog blijken. Maar nu de wetgeving strenger wordt en de markt beter presterende gebouwen beloont, kan stilstaan het grootste risico worden. Wetgeving bepaalt de richting, maar de keuzes van vandaag helpen bepalen hoe gebouwen morgen worden gewaardeerd.
Om gebouweigenaren te helpen hun weg te vinden in dit veranderende landschap, introduceren we binnenkort de Compliance Compass. Wil je als eerste toegang tot de bèta? Neem dan contact op met jonatanvanderhorst@healthyworkers.com.
Open all
